Egen mäklare

Det är fullt möjligt att sälja bostaden utan att blanda in en mäklare, men det krävs en hel del kunskap och engagemang för att lyckas. Läs om vad man bör tänka på när man säljer på egen hand.

10 steg för att sälja din bostad utan mäklare

Den här e-postadressen skyddas mot spambots. En mäklare kostar, men för många är det självklart att ha professionellt stöd med vid en så stor affär som en bostadsförsäljning. Samtidigt finns stora pengar att spara på mäklartjänsten och det finns inga lagar som säger att man måste anlita en mäklare, så länge försäljningen sköts enligt alla lagkrav. I den här artikeln beskriver vi både fördelar och nackdelar med att sälja sitt hus eller sin lägenhet utan mäklare.

Det finns flera anledningar till varför vissa väljer att sköta sin bostadsförsäljning själva. Den vanligaste är önskan om att spara pengar genom att slippa betala mäklararvodet.

Sälja hus eller bostadsrätt utan mäklare

Det är en strategi som kan löna sig, men det förutsätter att din försäljning landar på ett nästan lika högt slutpris som en försäljning med mäklare hade gett dig. Statistiken visar att mäklare säljer för 26 procent högre slutpris än privata säljare. Risken är med andra ord att du faktiskt förlorar pengar på att sälja utan mäklare, eller landar på plus minus noll.

Närståendeförmedling mäklare De bästa mäklarna i Sverige tjänar – kr per månad innan skatt under sina bästa år.

Mäklare ensamrätt Läs mer här.

Hemverket bluff När du säljer med oss har du en egen mäklare som ansvarar för din försäljning men som i sin tur har ett helt team med assistenter och marknadens bästa mäklarsystem som stöd.

Läs också: Mäklararvode — så undviker du att betala för mycket. Något annat som vissa önskar är större kontroll över försäljningen. När du är din egen mäklare är det du som väljer säljstrategier, skriver annonsen, bestämmer när och hur visningarna ska hållas, och så vidare. Det är ett stort arbete, men det ger full frihet. Ännu en faktor är vilken förmåga du själv har som säljare.

När du själv säljer ditt hus eller lägenhet har du en möjlighet att bygga relationer med spekulanterna. Kanske har ditt hem en historia som du berättar väl och i bästa fall gör din passion för platsen att du säljer bostaden bättre än en mäklare. Det fungerar förstås bäst om du vet att du upplevs som förtroendeingivande och karismatisk.

Sälja utan mäklare

Att sälja utan mäklare kan löna sig. Om du väljer att satsa på det är det viktigt att ha koll på omfattningen av arbetet och vilka svårigheter som kan påverka försäljningen. Att värdera bostaden är inte den svåraste delen av arbetet. Det finns tjänster online som direkt ger en värdering av bostaden utifrån priser på liknande bostäder i området. Sedan behöver man också göra en individuell bedömning av bostaden, och tänka igenom vilka aspekter som höjer och sänker värdet.

Något mer utmanande är att sätta utgångspriset som ska stå i annonsen. Ett för högt pris avskräcker, medan ett för lågt pris anses som lockpris.

Sälja bostad utan mäklare – En komplett guide

Lockpris är olagligt, men det är fullt lagligt att sätta ett för högt utgångspris i hopp om att sälja för det priset. En attraktiv annons är A och O för att väcka intresse på bostadsmarknaden och göra ditt hem rättvisa. Arbetet med att få till en snygg och strategisk annons kan delas upp i följande: homestyling , fotografering gärna även med drönare för områdesbilder , bildredigering, att välja innehåll till annonstexten och att formulera sig strategiskt.

Därefter kommer den bit som skapar störst hinder: att publicera och sprida annonsen. Tjänsten som absolut flest spekulanter använder är Hemnet — och endast mäklare kan annonsera på Hemnet. En annan relativt populär sajt är Booli, som samlar ihop annonser från olika sajter. På Booli går det dock inte att publicera annonser. Det är alltså tufft att få synlighet när man säljer privat.

Räkna också med att annonseringen kostar.