Vad krävs för att köpa ett hyreshus
Köpa hyresfastighet – Guide till ditt första hyreshus
Här går vi igenom vilka kostnader som följer av att köpa och äga ett hus - och vad som kan vara bra att tänka på inför ett husköp - och under en visning - så att drömboendet blir så som du har tänkt dig. Att kontakta banken för att ta reda på hur stort bolån du kan få är det första steget mot ett husköp. Där får du hjälp att se över din ekonomi, göra en budget och räkna på vad olika lån och amorteringar skulle betyda för dig.
Hos banken kan du ansöka om ett lånelöfte.
Het marknad för hyreshus – och allt som krävs är pengar
Ett lånelöfte är ett förhandsbesked om hur mycket du får låna till ditt bostadsköp. Tänk på att pengarna ska räcka till att leva och underhålla ditt hem. Även nya hus kräver underhåll, investeringar och kostnader på ett helt annat sätt än en lägenhet. Det är en stor fördel att ha förberett din finansiering av husköpet inför att du går på visning. Många gånger blir det budgivning på husen och de flesta mäklare ser gärna att du har ett lånelöfte innan du börjar buda på en bostad.
Ett lånelöfte gäller bara under en begränsad period, ofta 6 månader.
Hyresfastigheter till salu: En omfattande guide
Om husletandet drar ut på tiden bör du kontakta banken igen, innan du ger dig in i en budgivning. Läs mer om hur ett lånelöfte fungerar. Vilka krav och önskemål har du på det nya boende. Fundera kring vilka områden som är intressanta och tänk noggrant igenom era behov för det perfekta boendet. Ett hus ger massa möjligheter till förändringar utifrån egna önskemål - men glöm inte att göra en budget och fundera över hur mycket tid du har att engagera dig i projektet.
Starta en bevakning på bostäder så du får uppdateringar så fort något nytt som passar dina önskemål dyker upp. Du kan också i det område du är intresserad för att hålla dig uppdaterad om försäljningspriserna. När det är dags att gå på visning är det bra att komma väl förberedd. Det är lätt att under en visning låta sig förföras av ett charmigt hus med trädgård och drömmen om ett nytt liv där - men tänk även på detta.
I objektsbeskrivningen ser du vilka kostnader säljaren haft för att äga huset. Främst gäller det driftskostnader såsom el och uppvärmning, vatten och avlopp, sotning med mera.
Checklista vid husköp - tänk på detta
Energideklaration Enligt lag ska alla hus som säljs vara energideklarerade. I energideklarationen hittar du information om husets energiklass och vilka åtgärder som kan göras för att minska energianvändningen, spara pengar och värna om miljön. Där ska det även stå om en radonmätning har genomförts eller inte. Undersökningsplikt Tänk på att den som köper en fastighet med hus är ansvarig för att undersöka den mycket noggrant.
Detta är den så kallade undersökningsplikten. Som köpare går det inte att få ersättning av säljaren i efterhand, för fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Överlåtelsebesiktning och besiktningsprotokoll Om säljaren har gjort en överlåtelsebesiktning finns oftast besiktningsprotokollet att ta del av redan i annonsen eller vid visningen.
För dig som köpare är det otroligt bra med en överlåtelsebesiktning. I det protokollet får du god insyn i många av de delar som du behöver sätta dig in i för att göra en bedömning av underhållskostnader och risker. Om en besiktning av huset inte har hunnit genomföras innan en budgivning sätter igång kan du prata med mäklaren om att skriva in ett villkor i kontraktet som ger dig möjlighet att genomföra en överlåtelsebesiktning i efterhand och att låta köpet gå tillbaka om det kommit fram fakta om husets skick som du inte kan godta.
Tänk på att undersökningsplikten omfattar allt kring hus och tomt och närområde. Ta därför reda på vad besiktningen omfattat och vad du själv kanske måste undersöka ytterligare. Ställ frågor Finns det byggplaner som kommer att påverka området? Om inte mäklaren vet svaret kan du kolla upp detta med kommunens byggnadsnämnd.